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担心政策反覆多变 大马置产门槛降 新加坡人不敢

(新加坡21日讯)大年夜马政府发布,明年起低落外国人在大年夜马置产的门槛至20万新元,激发烧议,有新加坡房产专家觉得,只管汇率诱人,但大年夜马政策反覆多变,加上只限买滞销公寓,料不会激发新加坡人蜂拥而购的场所场面。

大年夜马财政部长林冠英提呈2020年财政预算案时说,今年次季滞销的公寓单位市值总计83亿令吉,呈现了公寓供应过剩环境。

对此,马来西亚政府明年起低落外国人在城市地区置产的门槛,从100万令吉(约33万新元)降至60万令吉(约19.7万新元)。换言之,新加坡人能以19万新元购买到滞销公寓,但只限于滞销公寓,不包括新成长项目及有地房产。

因为令吉与新元的差距大年夜,3倍的兑换率是否会激发新加坡人抢购热,激发烧议。

大年夜马政府发布,明年起低落外国人在城市地区买房的价格。(HUNZA)

对此,施诚地产(C&H)主要履行员林金财觉得,新加坡人应该会有兴趣投资,终究大年夜马的公寓单位可能会更大年夜和物超所值,加上新柔地铁建成后,将会带来许多方便。

不过,Propnex博纳集团高档副总裁林永富指出,大年夜马的泉币兑换率颠簸大年夜,而且政策也不稳定,若国人想在大年夜马买屋子投资,必要很有信心。

“买家会想如今门槛降到60万令吉,但谁会知道今后是否又会忽然上涨照样下滑,加上买家只限买滞销公寓,他们的第一个考量会是,为什么单位卖不出?而公寓的单位的状况若何也是个未知数。”

新加坡专家觉得,滞销公寓或吸引更多喷鼻港、台湾和日本的买家。

第一宁靖戴维斯(Savills)钻研与咨询部高档主管张敏璋说,喷鼻港的买家主如果中等收入人士,他们会盼望经由过程银发计划(Silver Hair Programme)把退休父母安置在大年夜马,而台湾和日本的买家可能会爱好大年夜马的气候,选择在那里退休。

Sovereign Group房地产公司总裁洪永良则表示,新步伐或会吸引新加坡一些投资者,尤其是那些在大年夜马有营业,或想在大年夜马买第二个家的买家。

他觉得,滞销的公寓单位虽然便宜,但应该不会吸引投资者,信托只有常驻在大年夜马或盘算在那里退休的人才会买下单位。

专家也提醒,在国外买屋子有必然的风险。

张敏璋说: “有些国人会以为国外的公寓和新加坡一样,但单位的状态未必一样,无意偶尔以致会碰到‘货纰谬办’的环境。”

林永富则表示,在外洋投资房产的国人该留意的事变包括国家政经环境,像政治是否稳定、经济前景若何、把钱投资下去安然否、社会是否动荡不安、政策是否朝令夕改等。

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